I nekretnine na lizing

Bez autora

Oct 02 2011

Usvajanjem Zakona o finansijskom lizingu stvoreni su uslovi za lizing nekretnina i u Srbiji. Za sada samo tri od 17 kompanija nude tu mogućnost, i to samo pravnim licima. Građanima će ta vrsta finansiranja biti ponuđena krajem ove ili početkom sledeće godine. Međutim, lizing kuće nisu zadovoljne poreskim tretmanom. Prednost lizinga, u odnosu na kredit, jeste što nema obaveznog učešća. Može da se dođe do nekretnine bez uspostavljanja hipoteke, a vlasnik je lizing kuća, do konačne otplate predmeta kupovine. Kada su donosili zakon ideja je bila ta da ljudi koji su trenutno zakupci i plaćaju stanarine da te stanarine i ta sredstva usmere tako što će stan uzeti na lizing i plaćati lizing banci do određenog roka. Slično kao kredit samo malo drugačije. Ovde ste vi indirektno vlasnik stana i na kraju kada otplatite poslednju ratu postajete vlasnik stana. Na lizing kompanijama je da naprave instrument i da daju ponudu na koji način bi to funkcionisalo, a na tržištu da vidi da li se to isplati ili ne isplati. Ne može banka, odosno lizing kompanija da kaže da li se isplati - to će reći klijenti.

Stvoreni uslovi za kupovinu nekeretnina na lizing, bez učešća. Za sada samo tri kompanije nude takvu mogućnost kupovine. Lizing kompanije nezadovoljne poreskom politikom u toj oblasti, a tržište će proceniti da li se taj način kupovine isplati.

Usvajanjem Zakona o finansijskom lizingu stvoreni su uslovi za lizing nekretnina i u Srbiji. Za sada samo tri od 17 kompanija nude tu mogućnost, i to samo pravnim licima.

Građanima će, kako se najavljuje, ta vrsta finansiranja biti ponuđena krajem ove ili početkom sledeće godine. Međutim, lizing kuće nisu zadovoljne poreskim tretmanom.

Prednost lizinga, u odnosu na kredit, jeste što nema obaveznog učešća. Može da se dođe do nekretnine bez uspostavljanja hipoteke, a vlasnik je lizing kuća, do konačne otplate predmeta kupovine.

"Kada smo donosili zakon ideja je bila ta da ljudi koji su trenutno zakupci i plaćaju stanarine da te stanarine i ta sredstva usmere tako što će stan uzeti na lizing i plaćati lizing banci do određenog roka. Slično kao kredit samo malo drugačije.

"Ovde ste vi indirektno vlasnik stana i na kraju kada otplatite poslednju ratu postajete vlasnik stana", kaže Goran Radosavljević, državni sekretar u Ministarstvu finansija.

"Na lizing kompanijama je da naprave instrument i da daju ponudu na koji način bi to funkcionisalo, a na tržištu da vidi da li se to isplati ili ne isplati. Ne može banka, odosno lizing kompanija da kaže da li se isplati - to će reći klijenti", kaže Radosavljević.

Lizing kuće za sada imaju primedbe na poreska opterećenja.

"Kod lizinga nekretnina nije rešeno pitanje plaćanja PDV-a na kamatu, odnosno građani, ali i pravna lica morali bi da plate taj porez na kamatu. Takođe, i pitanje poreza na prenos apsolutnih prava nije rešeno na pravi način, kao što je to urađeno u okolnim zemljama, tako da ovaj proizvod čini nekonkurentnim u odnosu na kredit", kaže Ana Ružić iz Rajfajzen lizinga.

Da bi lizing kuće u svoju ponudu uvrstile i nekretnine, uslov je minimalni osnivački kapital od pet miliona evra.

"Tri kompanije vrlo ozbiljno pripremaju program, pre svega za finansiranje nepokretnosti za pravna lica, tako da sam siguran da će u poslednjem kvartalu ove godine i prvi lizing aranžmani za finansiranje nepokretnosti u privredi zaživeti", kaže Vlastimir Vuković, predsednik Asocijacije lizing kompanija Srbije.

Kako banke i lizing kuće imaju pristup istim izvorima finansiranja, očekuje se da će i cene biti približne kao i kod kredita, a stručnjaci procenjuju da bi kupovina stanova i poslovnog prostora na taj način doprinela i povećanju investicija u građevinarstvu.